De woningmarkt heeft in het eerste kwartaal van 2025 een opvallend sterke start gemaakt. Het aantal verkopen van bestaande koopwoningen is flink toegenomen, en dat zorgt voor beweging in een markt die de afgelopen jaren juist onder druk stond. Tegelijkertijd zien we een lichte daling in de gemiddelde verkoopprijzen, mede veroorzaakt door een groeiend aandeel verkochte voormalige huurwoningen.
Verkoopcijfers in de lift
In de eerste drie maanden van dit jaar zijn bijna 34.000 bestaande koopwoningen verkocht – een stijging van ruim 13% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze toename is voor een belangrijk deel toe te schrijven aan het grotere aanbod van zogenaamde uitpondwoningen: voormalige huurwoningen die in de verkoop zijn gebracht. Deze woningen zijn vaak wat eenvoudiger van aard en vallen binnen een lagere prijsklasse. Ze maken inmiddels zo’n 20% van het totale aantal verkopen uit, met in stedelijke gebieden zelfs uitschieters naar 40%.
Effect op verkoopprijzen
De toestroom van deze betaalbare woningen heeft een dempend effect op de gemiddelde verkoopprijs. In het eerste kwartaal lag die op €473.000, wat neerkomt op een daling van 1,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Als we de uitpondwoningen buiten beschouwing laten, zou de gemiddelde verkoopprijs rond de €482.000 hebben gelegen. Dit laat duidelijk zien dat het veranderende aanbod invloed heeft op het totale prijsniveau.
Markt blijft competitief
Ondanks deze lichte prijsdaling blijft de markt stevig in beweging. Bij maar liefst 68% van de woningverkopen werd boven de vraagprijs geboden, met een gemiddelde van 4,4%. Vooral tussenwoningen springen eruit: hierbij werd gemiddeld 6,6% boven de vraagprijs betaald. De koopdruk blijft dus hoog, zeker in populaire segmenten.
Groter aanbod, meer appartementen
Ook het woningaanbod is toegenomen. Op de markt stonden begin dit jaar bijna 26.000 bestaande koopwoningen te koop – een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar. Opvallend is dat het aandeel appartementen in het aanbod flink gegroeid is: inmiddels goed voor meer dan 33%, terwijl dit vijf jaar geleden nog onder de 20% lag. Dit sluit aan bij de behoefte aan kleinere en meer betaalbare woningen, met name in stedelijke gebieden.
Krapte-indicator stabiel
De zogeheten krapte-indicator – die aangeeft hoeveel woningen er gemiddeld beschikbaar zijn per woningzoekende – blijft stabiel op 2,3. Dat betekent dat een koper gemiddeld uit 2 à 3 passende woningen kan kiezen. De markt voor tussenwoningen is het meest krap (indicator 1,7), terwijl er bij vrijstaande woningen meer keuze is (indicator 4,3).
Vraagprijzen in de lift
Ondanks de prijsdemping bij transacties zijn de gemiddelde vraagprijzen juist gestegen. De vraagprijs voor te koop staande woningen ligt nu op gemiddeld €575.000 – een stijging van 6,5% op jaarbasis. Voor vrijstaande woningen is zelfs sprake van bijna 12% stijging, met een gemiddelde vraagprijs van €900.000.
Blik op de toekomst
De vraag naar koopwoningen blijft groot, maar een gezonde woningmarkt vraagt om voldoende en divers aanbod. De verkoop van voormalige huurwoningen helpt op korte termijn, maar voor structurele oplossingen is versnelling van nieuwbouw nodig. Daarbij is het belangrijk dat ontwikkelingstrajecten sneller, flexibeler en meer in lijn met de actuele woonwensen worden vormgegeven.
